کاهش قابل توجه قیمت یونیت صندوق زمین و ساختمان محتمل نیست

مدیر عامل شرکت کارگزاری بانک مسکن:

هر یونیت سرمایه گذاری صندوق زمین و ساختمان روزانه مجموعاً تا 10 درصد امکان نوسان قیمتی دارد به گونه ای که این نوسان می تواند جمعاً در درصدهای مثبت و منفی باشد.

پذیره نویسی صندوق زمین و ساختمان در حالی از اولین روز معاملاتی هفته جاری آغاز شده که دامنه نوسان قیمتی روزانه هر واحد سرمایه گذاری از این صندوق ها، ریسک کاهش قیمت آن به کمتر از 1000 تومان و چگونگی معاملات ثانویه آن از جمله موضوعاتی است که پیرامون این صندوق مطرح می گردد.

در همین ارتباط، مدیر عامل شرکت کارگزاری بانک مسکن در گفتگو با خبرنگار بورس نیوز عنوان کرد: هر یونیت سرمایه گذاری صندوق زمین و ساختمان روزانه مجموعاً تا 10 درصد امکان نوسان قیمتی دارد به گونه ای که این نوسان می تواند جمعاً در درصدهای مثبت و منفی باشد.

محمدکفاش در خصوص احتمال کاهش قیمت هر واحد سرمایه گذاری به کمتر از قیمت اسمی آن گفت: کارگزاری بانک مسکن به عنوان بازارگردان متعهد خرید 10 درصد از تعداد یونیت های صادر شده در هر روز معادل دو میلیون و 960 هزار برگه می باشد. برهمین اساس احتمال کاهش قابل توجه قیمت هر واحد یا زیان خریداران این اوراق دور از ذهن خواهد بود.

وی در خصوص مکانیزم معاملات ثانویه صندوق زمین و ساختمان اظهار داشت: پذیره نویسی این اوراق از شنبه هفته جاری تا چهارشنبه همان هفته ادامه خواهد یافت و پس از گذشت دوره کوتاه مدتی امکان فروش اوراق برای دارندگان آن فراهم می شود.

مدیر عامل شرکت کارگزاری بانک مسکن در خصوص نحوه اطلاع رسانی مراحل پیشرفت پروژه در دست اجرا بیان کرد: مقرر شده تا هر سه ماه یکبار گزارش عملکرد صندوق مبنی بر مراحل پیشرفت فیزیکی پروژه و میزان درآمدها و هزینه های آن روی سامانه کدال منتشر شود علاوه بر آن، گزارش حسابرسی شده عملکرد شش ماهه آن نیز جهت اطلاع رسانی به دارندگان اوراق روی این سامانه منتشر می گردد.

کفاش در خاتمه افزود: در راستای افزایش شفافیت مالی و اطلاعاتی در حال انجام مذاکراتی جهت انتشار گزارش عملکرد ماهانه صندوق مذکور هستیم. از این رو سرمایه گذاران می توانند با توجه به نحوه عملکرد صندوق و میزان پیشرفت مراحل اجرای پروژه در کنار وضعیت بازار مسکن به بررسی ارزندگی سرمایه گذاری در این صندوق بپردازند.

بورس نیوز

همه چیز برای بهبود اوضاع بورس مهیا است

همه چیز برای بهبود اوضاع بورس مهیا است

بازار سرمایه در حالی اولین روز از معاملات هفته جاری را با روندی نزولی به پایان رسانید که شاخص کل در دقایق پایانی معاملات این روز وارد کانال 72 هزار واحدی شد. علاوه بر این، اولین صندوق زمین و ساختمان دیروز افتتاح شد و فردا نیز 10 درصد از سهام شرکت سرمایه گذاری مسکن زاینده رود در فرابورس عرضه می گردد.

در همین ارتباط، مدیر عامل شرکت مشاور سرمایه گذاری آوای آگاه در گفتگو با خبرنگار بورس نیوز عنوان کرد: پذیره نویسی صندوق زمین و ساختمان در حالی طی روز گذشته انجام پذیرفت که این امر طی سال های گذشته در دستورکار متولیان بازار سرمایه قرار داشته و اکنون با اصلاح برخی از ویژگی ها و قوانین آن با موفقیت صورت گرفت. این در حالی است که به طور قطع معایب و ایرادات این برنامه به مرور زمان مرتفع می شود.

مهدی طحانی به مزیت های راه اندازی صندوق های سرمایه گذاری همچون نسیم اشاره کرد و گفت: بازار سرمایه معلول شرایط اقتصادی کشور است و صنایع مختلفی همچون ساختمان نیز در این بازار فعالیت می کنند. برهمین اساس می توان از بازار سرمایه جهت ایجاد رونق در حوزه مسکن استفاده کرد و بواسطه انتشار برخی اوراق در آن به تأمین مالی پروژه های مختلف کمک نمود.

وی افزود: بسیاری از افراد به صورت سنتی در بخش ساختمان فعالیت می کنند و از پتانسیل های بازار سرمایه برای کسب بازدهی مناسب مطلع نیستند. از این رو به نظر می رسد مشارکت این افراد در پذیره نویسی صندوق های این چنینی موجب جذب نقدینگی های جدید در بورس شود و آثار مثبتی در ایجاد رونق در کلیت بازار سرمایه داشته باشد.

وی با اشاره به اینکه نزدیک شدن به زمان عرضه اولیه "ثرود" چندان بر شکل گیری روند منفی در بورس مؤثر نیست، در این خصوص افزود: انجام این امر به نقدینگی اندکی حدود 6 تا 6.5 میلیارد تومان نیاز دارد و بر افزایش فشار عرضه ها طی روز گذشته مؤثر نبوده است.

نرخ ارز مبادله ای در حالی تفاوت قیمتی حدود 11 تومانی از قیمت رسمی آن دارد که به نظر می رسد این فاصله قیمتی تا پایان امسال بیشتر شود و این متغیر به مبلغی حدود 2700 تومان افزایش یابد.

مدیر عامل شرکت مشاور سرمایه گذاری آوای آگاه افزود: شرایط نامناسب در حالی بر بورس حاکم است که به نظر می رسد بیشترین توجه سرمایه گذاران به اخبار منفی منتشر شده معطوف گردیده و این امر به تداوم این روند شدت می بخشد.

طحانی به وضعیت اقتصادی کشور و برنامه های دولت جهت خروج از رکود اقتصادی اشاره کرد و ابراز داشت: نرخ ارز مبادله ای در حالی تفاوت قیمتی حدود 11 تومانی از قیمت رسمی آن دارد که به نظر می رسد این فاصله قیمتی تا پایان امسال بیشتر شود و این متغیر به مبلغی حدود 2700 تومان افزایش یابد. این در حالی است که با احتساب هزینه واردات 400 تومانی، نرخ ارز حدود 3100 تومان محاسبه می گردد و کاهش آن چندان محتمل نیست.

وی افزود: آرامش نسبی نیز در شرایط سیاسی و بین المللی کشور حاکم شده و نظرات کارشناسان و فعالان سیاسی در داخل و خارج از کشور نیز نوید بهتر شدن اوضاع سیاسی را می دهند.

علاوه بر این، دولت تمام تلاش خود را برای خروج از وضعیت نابسامان اقتصادی بکار برده است. برهمین اساس تمامی شرایط موجود امید برای بهبود شرایط اقتصادی کشور و در نهایت ایجاد رونق در بورس را تقویت می کنند، به گونه ای که کسب بازدهی مناسب تا پایان امسال چندان دور از ذهن نیست.

مدیر عامل شرکت مشاور سرمایه گذاری آوی آگاه با پرپتانسیل خواندن اغلب صنایع فعال بورسی برای اعطای بازدهی مناسب به سرمایه گذاران، در این خصوص افزود: سهام اکثر صنایع همچون پتروشیمی، پالایشی، بانک از فرصت های زیادی برای رشد قیمتی برخوردارند که البته در این میان سهام شرکت های با ارزش بازار پایین و میزان سهام شناور کم که اصلاح قیمتی کوتاه مدتی داشتند، از این امر مستثنی هستند.

ایران جایگزین اس 300 را ساخت

مسئولان ایران پس از دستور مدودوف رئیس جمهوری سابق روسیه در جهت ممنوعیت فروش سلاح به ایران، ساخت سیستم موشک بومی خود را آغاز کردند .

انتخاب به نقل از راشاتودی نوشت: تهران از سیستم موشکی باور 373 که به عنوان جایگزین اس 300 روسی تولید شده است، رونمایی کرد .

بنا بر این گزارش، سردار ˈفرزاد اسماعیلیˈ فرمانده پایگاه خاتم الانبیا گفت: باور 373 آزمایش موفقیت آمیزی داشته است .

به گفته ی مسئولان ایران، سیستم جدید موشکی ایران بهتر از اس 300 روسی فعالیت می کند و قادر به رهگیری یکصد هدف به مانند همتای روسی خود اما با دقت بیشتر است .

مسئولان ایران پس از دستور مدودف رئیس جمهور سابق روسی در جهت ممنوعیت فروش سلاح به ایران ساخت سیستم موشک بومی خود را آغاز کردند .

پس از این اقدام مدودف، ایران شکایتی چهار میلیارد دلاری علیه روسی در دادگاه بین المللی در ژنو کرد .

فرمانده نیروی هوایی ایران نیز از سیستم دفاعی کشورش تمجید کرد و گفت که می تواند پرندگان متجاوز را رهگیری کند .

این منبع افزود: ایران همچنین به دنبال افزایش تعداد سایت های دفاعی موشکی خود از سه هزار و 600 مکان به پنج هزار مکان است.

پرشین تحلیل

تولید روزانه 1200 دستگاه خودرو تیبا تا پایان سال

مهندس ناصر آقامحمدی در جریان برگزاری دومین نشست هم اندیشی قطعه سازان زنجیره تامین گروه خودروسازی سایپا با محوریت توسعه محصول اظهار کرد: با توجه به مطالعاتی که از گذشته در سطح گروه در خصوص تولید خودرو تیبا2 صورت گرفته بود، توانستیم به سرعت تیراژ تولید این محصول را افزایش دهیم تا از این طریق نیاز مشتریان و بازار به این خودرو برطرف شود .

وی افزود: در حال حاضر مشغول طراحی پلت فرم جدید خودرو در سایپا با نام SP 100 هستیم که می تواند تضمین کننده مسیر حرکت گروه در آینده باشد .

وی سرمایه گذاری مناسب بر روی تحقیق و توسعه و اجرای برنامه های مطالعاتی و کارشناسی را راهکار آینده صنعت خودرو دانست و تصریح کرد: صنعت خودرو برای ادامه حیات خود نیازمند کسب درآمد و سرمایه گذاری در پروژه های مطالعاتی است .

قائم مقام مدیرعامل گروه خودروسازی سایپا با اشاره به نقش مهم شرکت های قطعه ساز در حرکت صنعت خودروسازی تاکید کرد: مشارکت شرکت های قطعه سازی و عزم و اراده آن ها در همکاری با خودروسازان جهت تولید خودروهای جدید و اجرای برنامه های مطالعاتی ضروری است .

مهندس آقامحمدی در ادامه با اشاره به وجود ظرفیت های فراوان صنعت خودرو و مشکلات تولیدی چند سال اخیر گفت: سایپا به دلیل در اختیار داشتن ظرفیت های فراوانی که در چند سال اخیر به دلیل مشکلات و موانع، با تعطیلی مواجه شده اند تصمیم گرفته با کمک شرکای خارجی و همکاری آن ها، ظرفیت های لازم را با به صورت حداکثری به کار گیرد .

وی خاطرنشان کرد: تلاش می کنیم از طریق تولید محصولات با کیفیت با کمک شرکای خارجی، کسب و کار زنجیره تامین را ارتقا داده و ضمن رقابت با خودروهای وارداتی موجود در بازار، رضایت مشتریان خود را نیز جلب کنیم .

قائم مقام مدیرعامل گروه خودروسازی سایپا در بخش دیگر اظهارات خود به تغییر ذائقه مشتریان در چند سال اخیر اشاره کرد و گفت: در حال حاضر یکی از مهم ترین موضوعاتی که صنعت خودرو با آن مواجه شده، نحوه پاسخ گویی به نیاز مشتریان است که باید برای دستیابی به نتیجه مناسب در این خصوص تلاش بیشتری صورت گیرد .

وی گفت: با توجه به تغییر قوانین استانداردی در کشور و ضرورت رعایت آن ها از سوی خودروسازان باید با اتخاذ تصمیمات اصولی خود را با مقررات جدید هماهنگ کنیم .

مهندس آقامحمدی در خاتمه اظهار کرد: باید با ادامه مسیر کنونی یعنی ارتقا و توسعه برند سایپا، توسعه محصول و تولید پلت فرم های جدید هم رضایت مشتریان را فراهم کنیم و هم در مسیر اجرای سیاست های نهادهای قانون گذاری و دولتی قدم برداریم.

بازار مسکن به سادگی از رکود خارج نمی‌شود/ اختلاف نظر در خصوص مبلغ تسهیلات خرید مسکن

مشاور تأمین مالی وزیر راه و شهرسازی:

مشاور تأمین مالی وزیر راه و شهرسازی در برابر این سوال که بازار مسکن چه زمانی از رکود خارج خواهد شد، گفت: پیش‌بینی این امر مشکل است اما به نظر من با توجه به قیمت بالای مسکن در کلان‌شهرها همراه با افزایش تولید آن، بازار مسکن به آسانی از رکود خارج نخواهد شد.

به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس، حسین عبده تبریزی مشاور تأمین مالی وزیر راه و شهرسازی و عضو شورای عالی بورس در حاشیه مراسم افتتاح اولین صندوق زمین و ساختمان در بازار سهام در پاسخ به این سوال که بازار مسکن چه زمانی از رکود خارج خواهد شد، گفت: پیش‌بینی این امر مشکل است اما به نظر من باتوجه به قیمت بالای مسکن در کلان‌شهرها و با افزایش تولید مواجه است به این آسانی مسکن از رکود خارج نخواهد شد.

وی درباره میزان تسهیلات خرید مسکن گفت: درخصوص مبلغ وام بحث‌هایی بین وزارت راه و شهرسازی، بانک مسکن و بانک مرکزی وجود دارد.

عبده تبریزی گفت: علت آن این است که بانک مرکزی نگران عدم تحقق اقساط است و علاوه بر ااین باید دولت مابه‌التفاوت سود به بانک مسکن پرداخت کند؛ این تسهیلات با نرخ 14 درصد درنظر گرفته شده است و با نرخ‌های جاری بانک‌ها(22 تا 25 درصد) فاصله دارد.

خواب زمستانی بازار خودرو در فصل تابستان/ آغاز اعزام زائران حج تمتع از ۱۸شهریور/ پیشنهاد حذف فیلترینگ کشور بعد از احراز هویت

چکیده اخبار اقتصادی امروز

اظهارات مشاور تأمین مالی وزیر راه و شهرسازی مبنی بر اینکه بازار مسکن به سادگی از رکود خارج نمی‌شود، اظهارات وزیر راه و شهرسازی در این باره که بازار سرمایه هنوز به جایگاه واقعی خود در حوزه تأمین مالی نرسیده و آغاز اعزام زائران حج تمتع از ۱۸شهریور از جمله مهمترین اخبار اقتصادی امروز است.

به گزارش خبرگزاری فارس، گزیده‌ای از مهمترین اخبار اقتصادی امروز شنبه هشتم شهریورماه 1393 به شرح زیر است:

* بازار سرمایه در تأمین مالی مسکن با جایگاه واقعی خود فاصله دارد/ لزوم تأسیس صندوق مستغلات

وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اینکه هنوز بازار سرمایه به جایگاه واقعی خود در حوزه تأمین مالی مسکن نرسیده است، گفت: زنجیره تأمین مالی از زمان راه‌اندازی صندوق زمین و ساختمان، بهره‌برداری و دیگر مراحل آن باید تکمیل شده و در این زمینه صندوق مستغلات نیز راه‌اندازی شود.

عباس آخوندی با بیان اینکه امیدواریم تشکیل صندوق زمین و ساختمان سرآغازی برای ایجاد بازار رسمی مسکن باشد گفت: همانطور که تغییر قیمت سهام علامت‌هایی را به نحوه سیاست‌گذاری می‌دهد در این بازار نیز با تشکیل ابزاری رسمی علامت‌های مهم را دریافت کنند.

* بازار مسکن به سادگی از رکود خارج نمی‌شود/ اختلاف نظر در خصوص مبلغ تسهیلات خرید مسکن

مشاور تأمین مالی وزیر راه و شهرسازی در برابر این سوال که بازار مسکن چه زمانی از رکود خارج خواهد شد، گفت: پیش‌بینی این امر مشکل است اما به نظر من با توجه به قیمت بالای مسکن در کلان‌شهرها همراه با افزایش تولید آن، بازار مسکن به آسانی از رکود خارج نخواهد شد. حسین عبده تبریزی درباره میزان تسهیلات خرید مسکن گفت: درخصوص مبلغ وام بحث‌هایی بین وزارت راه و شهرسازی، بانک مسکن و بانک مرکزی وجود دارد.

* کاهش 200 تا 500 هزار تومانی قیمت خودرو‌های داخلی/ بازار به استقبال خواب زمستانی رفت

کاهش 2 تا 3 درصدی قیمت کارخانه‌ای خودروها، تأثیر قابل توجهی بر قیمت خودرو در بازار نداشت و تمایل پایین مردم برای خرید خودرو باعث شده بازار خودرو امسال زودتر از سال‌های قبل در خواب زمستانی فرو رود. در حال حاضر بسیاری از خریداران در انتظار کاهش قیمت خودرو هستند تا بتوانند برای خرید اقدام کنند و همین مسئله رکود موجود در بازار را افزایش داده است. همین مسئله قیمت برخی خودروها را در حد ناچیزی کاهش داده است.

* بانک‌ها به اراده خود وارد بنگاه‌داری نشدند/ برآورد اولیه از رشد اقتصادی مثبت در بهار امسال

وزیر اقتصاد با بیان اینکه بانک‌ها به اراده و تمایل خود وارد بنگاه‌داری نشدند به ذکر دلایل بروز این اتفاق پرداخت و با اشاره به نشانه‌های خروج از رکود، گفت: برآوردهای مقدماتی نشان‌دهنده رشد مثبت اقتصادی در سه ماهه اول سال 93 است. علی طیب‌نیا با اشاره به علل این مشکلات گفت: در بخش اول به دلیل اینکه رشد نقدینگی عمدتا ناشی از رشد پایه پولی و نه ضریب فزاینده بوده که این پدیده یا به دلیل به کسری بودجه دولت و یا افزایش استفاده درآمدهای نقدی موجب رشد خالص دارایی‌های بانک مرکزی بوده است.

* اعزام زائران حج تمتع از 14 شهریور/ فرودگاه امام میزبان حجاج 6 استان/ سهم 50 درصدی ایرلاین سعودی

مدیرعامل شرکت فرودگاه‌ها از آغاز عملیات حج تمتع از 14 شهریور و انتقال 64 هزار و 850 زائر توسط 3 ایرلاین خبر داد و گفت: امسال برای اولین بار پرواز‌های حج مهرآباد از فرودگاه امام انجام می‌شود و زائران 6 استان از این فرودگاه منتقل خواهند شد. محمدعلی ایلخانی این فرودگاه‌ها شامل فرودگاه امام خمینی (ره)، فرودگاه شهید دستغیب شیراز و فرودگاه‌‌های ساری، ارومیه، گرگان، اهواز، مشهد، اصفهان، رشت، زاهدان، بندرعباس، کرمان، تبریز، کرمانشاه، اردبیل، یزد، بوشهر، همدان و زنجان است.

* دلایل 10ساله شدن دوباره سرشماری نفوس و مسکن/ اختلاف آماری مرکز آمار و بانک مرکزی کاهش یافته است

رئیس مرکز آمار ایران با اشاره به دلایل 10 ساله شدن مجدد سرشماری نفوس و مسکن در دنیا تصریح کرد: اختلاف آماری بانک مرکزی و مرکز آمار کاهش یافته است. عادل آذر از قدیم تا امروز اکثر کشورها سرشماری را 10 ساله اجرا می‌کنند و به دلایلی در دولت قبل مسئولان دولت به این تحلیل رسیدند که نیازمند دسترسی سریع‌تر به اطلاعات هستند و دوره سرشماری را کوتاه کردند اما هزینه سرشماری بسیار زیاد است و به همین دلایل دوره سرشماری را 10 ساله تعریف کردیم.

* بهره‌برداری از جنگل‌های شمال ممنوع شد

رئیس سازمان جنگل‌ها، مراتع و آبخیزداری کشور گفت: بهره‌برداری از جنگل‌های شمال به مدت 10 سال ممنوع شد. خداکرم جلالی افزود: ممنوعیت بهره‌برداری از جنگل‌های شمال در مساحت یک میلیون هکتار انجام خواهد شد و به تدریج این مدیریت در سایر جنگل‌ها هم اعمال می‌شود. همچنین، مدیریت تغییر بهره‌برداری از جنگل‌ها تا 30 درصد بهره‌برداری را کاهش می‌دهد و به حفظ جنگل و توسعه پایدار می‌انجامد.

* فیلترینگ کشور پراشتباه و در برابر فیلترشکن‌ها ضعیف/ بعد از احراز هویت کاربران، دسترسی فقط برای کودکان محدود شود

فعالان فضای مجازی معتقدند عدم هوشمندی، باز و بسته شدن سایت‌ها به دلیل نقص فنی و بی‌توجهی به برخی مصوبات کمیته فیلترینگ، از مشکلات سیستم پالایش است که سبب نارضایتی کاربران شده؛ یک پیشنهاد این است که تمام کاربران اینترنت احراز هویت شوند و هر کاربر مسئولیت اعمال خود را در فضای مجازی بپذیرد. ر این نشست رسول جلیلی، با ارائه پیشنهاداتی برای اصلاح روش فعلی فیلترینگ کشور، اظهار داشت: باید استانداردهای متفاوتی را در زمینه فیلترینگ برای آحاد جامعه در نظر بگیریم. بعضی از اقشار جامعه نیاز دارند بدون هیچ فیلتری به اینترنت و شبکه‌های اطلاعاتی دسترسی داشته باشند، در پاسخ به این افراد باید گفته شود که دراین باره مشکلی نیست به شرطی که مسئولیت فعل و انفعالات خود را در فضای مجازی بپذیرند.

* معافیت‌های جدید مالیاتی حقوق‌بگیران/ افزایش طبقات درآمدی مشمول مالیات

معاون مالیات‌های مستقیم سازمان مالیاتی کشور به تشریح جزئیات معافیت مالیاتی حقوق‌بگیران و افزایش طبقات درآمدی مشمولان مالیات پرداخت. حسین وکیلی افزود:‌ یکسان‌سازی نرخ مالیات بر حقوق کارکنان بخش خصوصی با کارکنان دولتی و حذف تدریجی قیمت‌گذاری دولتی تا پایان سال 1393 به غیر از کالاهای اساسی و انحصاری از نکات این بسته است.

* امسال در قراردادهای نجومی صرفه‌جویی مصرف سوخت کاری انجام نخواهد شد

رئیس ستاد مدیریت حمل و نقل و سوخت گفت: وزارت نفت با اعداد و ارقام نجومی قرارداد و تفاهمنامه صرفه‌جویی در مصرف سوخت را بسته اما با بررسی‌هایی که ما انجام دادیم به نظر نمی‌رسد کار خاصی در این زمینه انجام شود. علیرضا فیض بخش اضافه کرد: بند «ق» تبصره 2 قانون بودجه بند بسیار مفیدی است اما امسال کار اجرایی در آن انجام نخواهد شد چون وزارت نفت متصدی آن شده و سرنخ ماجرا در دستگاه گسترده نفت پیدا نمی‌شود.

* آغاز ساماندهی متمرکز اقامت و اشتغال اتباع خارجی/ حضور 50 درصد خارجی‌ها در کشور غیرقانونی است

کانون دفاتر کفالت، اقامت و اشتغال برای ساماندهی اقامت و اشتغال اتباع خارجی راه‌اندازی شد تا از حضور اتباع غیرقانونی در کشور جلوگیری شود. بهمن عباسی اصلی‌ترین برنامه‌ای که در حوزه اشتغال دنبال می‌کنیم راستی‌آزمایی است که با بازرسی‌هایی که با کمک کانون انجام می‌دهیم محل سکونت و اشتغال اتباع خارجی را شناسایی می‌کنیم چون با توجه به جابه‌جایی زیادی که این افراد انجام می‌دهند باید مورد رصد قرار گیرند.

* حفره تحریم‌ نفتی ایران که با تحریم‌های جدید آمریکا بسته شد

روز جمعه وزارت خزانه‌داری آمریکا شرکت فایلاکا پترولیوم را به بهانه نقض تحریم‌های هسته‌ای و موشکی مورد تحریم قرار دارد تا سرچشمه صادرات میعانات گازی ایران که از آن به عنوان سوراخ تحریم نفت واشنگتن علیه تهران یاد می‌شد، بسته شود. فارغ از این که این تحریم‌ها، تحریم‌های جدید است و مقامات آمریکایی افزوده شدن نام افراد و شرکت‌های جدید به لیست تحریم را خلاف روح توافق ژنو نمی‌دانند و می‌گویند که به مقام‌های ایرانی گفته‌اند به نام‌گذاری در فهرست تحریم‌ها ادامه خواهند داد و همچنین به گفته یکی از این مقامات، اعمال تحریم، یکی از موارد لازم برای حل مساله هسته‌ای ایران است، باید به این تحریم‌های جدید از منظر دیگر نگریست و آن این است که آمریکا به بهانه نقض تحریم‌های هسته‌ای و موشکی، شرکتی را در فهرست تحریم خود گنجانده است که با تحریم آن سوراخ تحریم‌های نفتی خود را پر کند.

* بانک‌ها پرداخت وام بافت‌های فرسوده را متوقف کرده‌اند/ لزوم افزایش سقف وام به 50 میلیون تومان

معاون وزیر راه و شهرسازی از توقف پرداخت تسهیلات بانکی برای احیای واحدهای مسکونی بافت‌های فرسوده توسط بانک‌های عامل خبر داد و گفت: باید سقف وام مسکن بافت فرسوده از 30 میلیون تومان کنونی به حداقل 50 میلیون تومان افزایش یاب. محمدسعید ایزدی اما متأسفانه پرداخت تسهیلات بانکی از سوی بانک‌های عامل با عدم همکاری برای ارائه تسهیلات مواجه است چرا که هر سال قرار بود 200 هزار واحد مسکونی نوسازی و بازسازی شود اما از سال گذشته تاکنون تنها 53 هزار واحد مسکونی تسهیلات دریافت کرده‌اند.

* سرشماری عمومی کشاورزی با تبلت/ سرشماری نفوس و مسکن دوباره 10ساله می‌شود

رئیس مرکز آمار ایران با اشاره به اجرای طرح سرشماری عمومی کشاورزی از 5 مهر تا 18 آبان گفت: در این طرح 7 هزار آمارگیر با استفاده از تبلت اطلاعات را جمع‌آوری می‌کنند و از تجربه این کار برای سرشماری عمومی سال 95 استفاده می‌شود. عادل آذر افزود: برخی می‌گفتند نیازی به اجرای سرشماری کشاورزی نیست و باید در بخش صنعت متمرکز شویم اما کشاورزی نقش مهمی در اقتصاد ایران دارد به طوری که بخش کشاورزی به طور مستقیم 18 درصد و به شکل مستقیم و غیر مستقیم 30 درصد از نیاز اشتغال کشور را پوشش می‌دهد و هم اکنون 6 میلیون نفر در این بخش فعال هستند.انتهای پیام/

- See more at: http://www.farsnews.com/newstext.php?nn=13930608001403#sthash.oV3FsbPJ.dpuf

تأثیر مثبت صندوق زمین و ساختمان بر روند بازار سرمایه

مدیر عامل کارگزاری بانک سامان عنوان کرد:

بطور کلی، مشکل اصلی بازار سرمایه در مقطع فعلی عدم نقدینگی می باشد این در حالی است که وجود ریسک های سیستماتیک منجر می شود که سرمایه گذار ورود نقدینگی خود را به بازار سرمایه به تعویق بیندازد.

بازار سرمایه در پی از سرگیری تحریم های وزارت خارجه آمریکا بر بیش از 25 شرکت، بانک و فرد ایرانی، طی روز گذشته با افت قیمت اکثر سهام رو به رو شد بطوریکه شاخص کل بورس مجدداً به کانال 72 هزار واحد بازگشت.

در همین راستا، مهرآور، مدیر عامل کارگزاری بانک سامان در گفتگو با خبرنگار بورس نیوز اظهار کرد: متأسفانه آمریکا با از سرگیری تحریم ها علیه ایران اثبات کرد که نمی توان به تعهدات این کشور اعتماد کرد. بنابراین بازار سرمایه با توجه به اینکه تحریم ها تأثیر منفی بر روند این بازار می گذارد، لذا از سرگیری این تحریم ها باعث تأثیر منفی آن بر روند معاملات بازار سهام طی روز گذشته شد.

مهرآور تصریح کرد: اگرچه همچنان امید آن می رود که از سرگیری تحریم های جدید آمریکا علیه ایران بر روی روند مذاکرات هسته ای تأثیر نگذارد و خبرهای مثبت روند مذاکرات هسته ای، بتواند اینگونه اقدامات نا خردمندانه آمریکا را جبران کند.

مدیر عامل کارگزاری بانک سامان عنوان کرد: بطور کلی، مشکل اصلی بازار سرمایه در مقطع فعلی عدم نقدینگی می باشد این در حالی است که وجود ریسک های سیستماتیک منجر می شود که سرمایه گذار ورود نقدینگی خود را به بازار سرمایه به تعویق بیندازد در نتیجه سردرگمی سهامداران در خصوص روند تحریم ها و همچنین ریسک های سیستماتیک موجود در بورس، باعث شده که سرمایه گذار در خصوص سرمایه گذاری در بازار سرمایه دچار تردید شود این در حالی است که هم اکنون نقدینگی جهت ورود سرمایه گذاری به بازار سرمایه وجود دارد اما به دلایل مذکور سرمایه گذاران سرمایه گذاری را در برهه فعلی به تعویق انداخته اند.

وی در خصوص صندوق زمین و ساختمان و تأثیر این صندوق بر روند بازار سرمایه بیان کرد: با توجه به اینکه ملک از جمله سرمایه گذاری هایی است که مبالغ بالایی جهت سرمایه گذاری نیاز دارد لذا در این میان، افرادی هستند که توانایی خرید مسکن را ندارند و از مزایای افزایش نرخ مسکن نمی توانند استفاده کنند همچنین دسته دیگری از افراد هستند که زمین دارند اما منابع لازم جهت ساخت آن را ندارند.

مهرآور عنوان کرد: بنابراین با توجه به اینکه تصور بر این است که قیمت ملک همواره دارای روندی صعودی می باشد، لذا صندوق زمین و ساختمان این امکان را به سرمایه گذاران می دهد که در روند افزایشی نرخ مسکن، مشارکت کنند و سود کسب نمایند. بنابراین چنانچه فرد در صندوق زمین و ساختمان سرمایه گذاری کند، به همان اندزه ای که سرمایه گذاری می نماید شامل مزایای بالا رفتن قیمت نیز می شود. این در حالی است که آن دسته از افراد که توانایی ساخت زمین خود را به دلیل عدم منابع لازم ندارند نیز بتوانند به صورت مشارکتی ملک خود را بسازند و تأمین مالی نمایند.

وی در خاتمه افزود: واضح است که مسکن به کل اقتصاد شتاب و رونق می دهد همچنین تجربه نشان داده هنگامی که مسکن در رکود است، اقتصاد نیز از حالت رونق خارج شده و به نوعی شیب نزولی پیدا می کند. بنابراین با توجه به اینکه در صنعت ساختمان، بسیاری از صنایع دیگر از جمله سیمان، فلزات، پلاستیک نیز درگیر هستند در نتیجه رونق در بخش مسکن منجر به رونق سایر صنایع می گردد این در حالی است که رشد سایر صنایع بطور غیر مستقیم و از طریق بالا رفتن سودآوری آنها، باعث رونق بازار سرمایه خواهد شد.

همه چیز برای بهبود اوضاع بورس مهیا است

مدیر عامل شرکت مشاور سرمایه گذاری آوای آگاه:

شرایط نامناسب در حالی بر بورس حاکم است که به نظر می رسد بیشترین توجه سرمایه گذاران به اخبار منفی منتشر شده معطوف گردیده و این امر به تداوم این روند شدت می بخشد.

بازار سرمایه در حالی اولین روز از معاملات هفته جاری را با روندی نزولی به پایان رسانید که شاخص کل در دقایق پایانی معاملات این روز وارد کانال 72 هزار واحدی شد. علاوه بر این، اولین صندوق زمین و ساختمان دیروز افتتاح شد و فردا نیز 10 درصد از سهام شرکت سرمایه گذاری مسکن زاینده رود در فرابورس عرضه می گردد.

در همین ارتباط، مدیر عامل شرکت مشاور سرمایه گذاری آوای آگاه در گفتگو با خبرنگار بورس نیوز عنوان کرد: پذیره نویسی صندوق زمین و ساختمان در حالی طی روز گذشته انجام پذیرفت که این امر طی سال های گذشته در دستورکار متولیان بازار سرمایه قرار داشته و اکنون با اصلاح برخی از ویژگی ها و قوانین آن با موفقیت صورت گرفت. این در حالی است که به طور قطع معایب و ایرادات این برنامه به مرور زمان مرتفع می شود.

مهدی طحانی به مزیت های راه اندازی صندوق های سرمایه گذاری همچون نسیم اشاره کرد و گفت: بازار سرمایه معلول شرایط اقتصادی کشور است و صنایع مختلفی همچون ساختمان نیز در این بازار فعالیت می کنند. برهمین اساس می توان از بازار سرمایه جهت ایجاد رونق در حوزه مسکن استفاده کرد و بواسطه انتشار برخی اوراق در آن به تأمین مالی پروژه های مختلف کمک نمود.

وی افزود: بسیاری از افراد به صورت سنتی در بخش ساختمان فعالیت می کنند و از پتانسیل های بازار سرمایه برای کسب بازدهی مناسب مطلع نیستند. از این رو به نظر می رسد مشارکت این افراد در پذیره نویسی صندوق های این چنینی موجب جذب نقدینگی های جدید در بورس شود و آثار مثبتی در ایجاد رونق در کلیت بازار سرمایه داشته باشد.

وی با اشاره به اینکه نزدیک شدن به زمان عرضه اولیه "ثرود" چندان بر شکل گیری روند منفی در بورس مؤثر نیست، در این خصوص افزود: انجام این امر به نقدینگی اندکی حدود 6 تا 6.5 میلیارد تومان نیاز دارد و بر افزایش فشار عرضه ها طی روز گذشته مؤثر نبوده است.

نرخ ارز مبادله ای در حالی تفاوت قیمتی حدود 11 تومانی از قیمت رسمی آن دارد که به نظر می رسد این فاصله قیمتی تا پایان امسال بیشتر شود و این متغیر به مبلغی حدود 2700 تومان افزایش یابد.

مدیر عامل شرکت مشاور سرمایه گذاری آوای آگاه افزود: شرایط نامناسب در حالی بر بورس حاکم است که به نظر می رسد بیشترین توجه سرمایه گذاران به اخبار منفی منتشر شده معطوف گردیده و این امر به تداوم این روند شدت می بخشد.

طحانی به وضعیت اقتصادی کشور و برنامه های دولت جهت خروج از رکود اقتصادی اشاره کرد و ابراز داشت: نرخ ارز مبادله ای در حالی تفاوت قیمتی حدود 11 تومانی از قیمت رسمی آن دارد که به نظر می رسد این فاصله قیمتی تا پایان امسال بیشتر شود و این متغیر به مبلغی حدود 2700 تومان افزایش یابد. این در حالی است که با احتساب هزینه واردات 400 تومانی، نرخ ارز حدود 3100 تومان محاسبه می گردد و کاهش آن چندان محتمل نیست.

وی افزود: آرامش نسبی نیز در شرایط سیاسی و بین المللی کشور حاکم شده و نظرات کارشناسان و فعالان سیاسی در داخل و خارج از کشور نیز نوید بهتر شدن اوضاع سیاسی را می دهند.

علاوه بر این، دولت تمام تلاش خود را برای خروج از وضعیت نابسامان اقتصادی بکار برده است. برهمین اساس تمامی شرایط موجود امید برای بهبود شرایط اقتصادی کشور و در نهایت ایجاد رونق در بورس را تقویت می کنند، به گونه ای که کسب بازدهی مناسب تا پایان امسال چندان دور از ذهن نیست.

مدیر عامل شرکت مشاور سرمایه گذاری آوی آگاه با پرپتانسیل خواندن اغلب صنایع فعال بورسی برای اعطای بازدهی مناسب به سرمایه گذاران، در این خصوص افزود: سهام اکثر صنایع همچون پتروشیمی، پالایشی، بانک از فرصت های زیادی برای رشد قیمتی برخوردارند که البته در این میان سهام شرکت های با ارزش بازار پایین و میزان سهام شناور کم که اصلاح قیمتی کوتاه مدتی داشتند، از این امر مستثنی هستند.

تحقیق و تفحص از شرکتهای بیمه ای پس از تعطیلات مجلس

رییس کمیسیون اقتصادی مجلس شورای اسلامی عنوان کرد:

کارگروه مذکور، متشکل از 4 نفر خارج کمیسیون و 11 نفر از کمیسیون اقتصادی می باشد این کار گروه در نظر دارد وضعیت صنعت بیمه را از سال های گذشته تا به امروز بررسی کند.

مقرر شده که مجلس شورای اسلامی از صنعت بیمه کشور تحقیق و تفحص نماید بطوریکه ضمن تحقیق و تفحص در خصوص وضعیت مالی و نظارتی صنعت بیمه، به بررسی وضعیت صورت های مالی شرکت های بیمه و تغییر و تحولات مدیریتی این شرکت ها پرداخته خواهد شد.

در همین راستا، فتحی پور، رییس کمیسیون اقتصادی مجلس شورای اسلامی با اشاره به مطالب بالا در گفتگو با خبرنگار بورس نیوز عنوان کرد: با توجه به تصویب تحقیق و تفحص از صنعت بیمه مقرر شده که کارگروهی در این خصوص تشکیل شود این در حالی است که کارگروه مذکور، متشکل از 4 نفر خارج کمیسیون و 11 نفر از کمیسیون اقتصادی می باشد این کار گروه در نظر دارد وضعیت صنعت بیمه را از سال های گذشته تا به امروز بررسی کند.

فتحی پور، تصریح کرد: با توجه به برنامه ریزی های صورت گرفته، کار تحقیق و تفحص مذکور توسط این کارگروه پس از تعطیلات مجلس آغاز خواهد شد. گفتنی است که مقرر شده کارگروه مربوطه، ظرف مدت 6 ماه نتیجه را به کمیسیون اقتصادی ارجاع کند بنابراین، کمیسیون نتیجه را پس از جمع بندی و رأی گیری به صحن علنی مجلس ارسال خواهد کرد.

رییس کمیسیون اقتصادی مجلس شورای اسلامی بیان کرد: در نتیجه پس از طی شدن مراحل ذکر شده، تخلفات نیز به قوه قضاییه ارسال می گردد بطور کلی می توان اظهار کرد که کمیسیون اقتصادی در تحقیق و تفحص مربوط به صنعت بیمه در نظر دارد که وضعیت خود صنعت بیمه، صورت مالی های شرکت های بیمه ای و همچنین تغییر و تحولات مدیریت آن شرکت ها را بررسی کنند این در حالی است که علی الخصوص بحث بیمه ایران در زمینه تخلفات مالی و مدیریتی این شرکت نیز از جمله مواردی است که این کارگروه بررسی خواهد کرد.

دست نامرئی در اجرای سیاست تک نرخی ارز؟

از سوی بورس نیوز بررسی شد:

یکسان سازی نظام ارزی کشور چگونه امکان پذیر است؟ آیا بازار آزاد با کاهش قیمت ها خود را به نرخ های اتاق مبادلات ارزی خواهد رساند و یا این نرخ ارز مبادله ای است که با رشد قیمت فاصله میان خود و نرخ آزاد را کاهش خواهد داد؟

رییس کل بانک مرکزی در حالی هفته گذشته در برنامه پایش حاضر شد که به تشریح اقدامات یکساله این نهاد پولی کشور پرداخت و از امکان تحقق سیاست تک نرخی ارز از پنج ماه پس از ثبات شرایط بین المللی سخن گفت.

به گزارش بورس نیوز، ولی الله سیف در حالی این موارد را به عنوان عمده اقدامات بانک مرکزی طی یکسال گذشته در راستای رفع ابهامات بخشنامه ها و ثبات بهای ارز مطرح کرد که بررسی روند بهای ارز مبادلاتی همزمان با ارز آزاد خالی از لطف نیست.

به گفته سیف و طبق آمارهای موجود متوسط قیمت نرخ ارز در تیر ماه 93 نسبت به تیر ماه 92 با کاهش شش درصدی همراه شده که در همین بازه زمانی نوسان نرخ ارز نیز 70 درصد کاهش یافته است. وی این امر را نتیجه همکاری تیم دولت و انضباط پولی کشور دانست.

گرچه به اعتقاد وی مبنای تعیین قیمت ارز آزاد تعادل عرضه و تقاضا بوده و این بازار است که قیمت را مشخص می کند و نمی توان برای بهای ارز آزاد در آینده پیش بینی خاصی داشت. گرچه سیاست های بانک مرکزی در چارچوب تحقق سند اقتصاد مقاومتی در حوزه کاهش دامنه نوسان نرخ ارز و نیز ارتقاء شفافیت و کارایی بازار ارز در تأمین نیازهای تولیدی و تجاری ایجاد ثبات پایدار در بازار ارز، مهار تلاطم های ارزی و گذر به نظام نرخ ارز یکسان است.

اما سوال اصلی اینجاست که این یکسان سازی نظام ارزی کشور چگونه امکان پذیر است؟ آیا بازار آزاد با کاهش قیمت ها خود را به نرخ های اتاق مبادلات ارزی خواهد رساند و یا این نرخ ارز مبادله ای است که با رشد قیمت فاصله میان خود و نرخ آزاد را کاهش خواهد داد؟

پاسخ این سوال را می توان تا حدی در نمودار قیمتی دلار یافت.

همانطور که در نمودار بالا قابل مشاهده است، بهای دلار در بازار آزاد طی یکسال فعالیت دولت یازدهم از رقم 3238 تومان در 92.06.09 به 3160 تومان کاهش یافته و با افت حدود 2.5 درصدی همراه شده است.

در دوره سه ماهه نیز این روند نزولی ادامه یافته و طبق شکل فوق بهای این ارز در بازار آزاد از قیمت 3271 تومان با کاهش 1.75 درصد همراه شده است.

اما نکته جالب توجه آنجاست که در اتاق مبادلاتی روند قیمت ها عکس بازار آزاد بوده و افزایش قیمت ها کاملاً مشهود است.

همانطور که مشاهده می شود در روند یکسال اخیر نرخ ها در اتاق مبادلات ارزی، کمترین قیمت مربوط به تاریخ 92.6.25 بوده که طی آن بهای دلار مبادله ای به 24725 ریال رسید و بالاترین قیمت نیز مربوط به روز گذشته و قیمت 26612 ریال می باشد. در نتیجه دلار مبادله ای طی یکسال اخیر توانسته بیش از 7.6 درصد رشد قیمت را تجربه کند.

البته این سیر صعودی در فروردین ماه سال جاری با یک نوسان رو به بالا همراه بود و پس از آن قیمت این ارز حرکتی یکنواخت را روی یک خط مستقیم دنبال کرد و همانطور که در شکل بالا مشخص است تا اواسط تیر ماه تغییر چندانی را شاهد نبود.

اما طبق نمودار فوق، از اواسط تیر ماه این روند مثبت شتاب بیشتری به خود گرفت تا بیش از چهار درصد از رشد 7.6 درصدی یکسال اخیر را تنها طی سه ماه اخیر تجربه کند.

نکته حائز اهمیتی که در این روند صعودی بهای دلار در اتاق مبادلاتی وجود دارد، پیشی گرفتن این نرخ از قیمت ارز در نظر گرفته شده در بودجه سال 93 کل کشور است؛ چراکه بودجه سال جاری کشور با دلار 2650 تومانی مصوب و اجرایی شده است.

در نتیجه، تمامی این موارد می تواند نشانه ای از حرکت های دولت و دست نامرئی بازار برای پیاده سازی نظام یکسان سازی بهای ارز و دلار تک نرخی در کشور باشد تا با کاهش فاصله این دو نرخ، آسیب های ناشی از نوسانات ارزی به حداقل رسیده و ثباتی پایدار را در این بازار شاهد باشیم.

بطوریکه مسلم به نظر می رسد در راستای کنترل قیمت ها، افزایش عرضه در بازار ارز به واسطه رشد صادرات غیر نفتی و نیز واکنش بازار به اخبار مرتبط با مذاکرات هسته ای امکان پذیر است. اما می توان این انتظار را داشت که با افزایش نوسانات قیمتی دوباره سیاست های تنظیمی بانک مرکزی و دست نامرئی بازار دوباره کنترل قیمت ها را به دست بگیرد تا اجرای سیاست تک نرخی ارز در کشور تا حد امکان دنبال شود.

در پایان گفتنی است بهای دلار در بازار آزاد در اولین روز شهریور ماه جاری حتی به زیر 3100 تومان نیز رفته بود، اما تحت تأثیر واکنش به سطوح حمایت قیمتی در این محدوده و نیز برخی نگرانی ها نسبت به نشست دوشنبه هفته جاری تیم مذاکره کننده ایرانی پیرامون فعالیت های هسته ای کشور و نیز اعلام وضع تحریم های جدید علیه 25 شرکت، بانک و فرد ایرانی توسط وزیر خزانه داری آمریکا با افزایش همراه شد و از 3071 تومان به 3163 تومان رسیده است.

زمان عرضه اولیه/"ثرود" و اهم پروژه های در دست اجرای آن

مدیر سرمایه گذاری شرکت سرمایه گذاری مسکن عنوان کرد:

شرکت سرمایه گذاری مسکن در حالی از آمادگی عرضه 10 درصد از سهام شرکت زیرمجموعه خود یعنی سرمایه گذاری مسکن زاینده رود برخوردار است که این امر پس از درج آگهی عرضه بر سایت شرکت فرابورس طی دوشنبه هفته جاری اجرایی می شود.

شرکت سرمایه گذاری مسکن در حالی از آمادگی عرضه 10 درصد از سهام شرکت زیرمجموعه خود یعنی سرمایه گذاری مسکن زاینده رود برخوردار است که این امر پس از درج آگهی عرضه بر سایت شرکت فرابورس طی دوشنبه هفته جاری اجرایی می شود.

مدیر سرمایه گذاری شرکت سرمایه گذاری مسکن با بیان این مطلب در گفتگو با خبرنگار بورس نیوز عنوان کرد: با توجه به پذیره نویسی صندوق سرمایه گذاری زمین و ساختمان طی شنبه هفته جاری، زمان عرضه اولیه 10 درصد از سهام "ثرود" به دوشنبه همان هفته به تعویق افتاد. چراکه شرکت سرمایه گذاری مسکن نیز در پذیره نویسی صندوق مذکور مشارکت می کند.

میرفندرسکی افزود: با توجه به وضعیت مناسب سودآوری شرکت سرمایه گذاری مسکن زاینده رود و پیشرفت مناسب اجرای پروژه های در دست اجرای آن و در مقابل آن شرایط نامناسب حاکم بر وضعیت بازار سرمایه عرضه اولیه "ثرود" تنها جهت اجرای تعهدات و وعده های داده شده به سهامداران در مجمع عمومی عادی سالیانه "ثمسکن" انجام می پذیرد و براساس جلسات برگزار شده با سهامداران عمده شرکت، برنامه هایی برای حمایت از سهامداران حقیقی در نظر خواهیم گرفت.

وی در خصوص وضعیت شرکت سرمایه گذاری مسکن زاینده رود بیان کرد: این مجموعه در سه استان اصفهان، یزد و نیز چهارمحال بختیاری فعالیت می کند و پروژه های در دست اجرای خود را برخلاف اغلب مجموعه های هم گروه بدون تهاتر به فروش می رساند که این امر یکی از مزیت های این مجموعه در روش شناسایی سود به شمار می رود.

مدیر سرمایه گذاری شرکت سرمایه گذاری مسکن به اهم پروژه های در دست اجرای "ثرود" اشاره کرد و گفت: پروژه های تجاری اداری شریعتی، پردیس و پروژه های مسکونی مطهری، سرو و گلستان از جمله طرح های در حال ساخت استان اصفهان هستند و پروژه های تجاری اداری شریعتی و مسکونی گلستان و سرو مراحل پایانی ساخت را سپری می کنند و با توجه به موقعیت جغرافیایی آنها از متقاضیان زیادی برخوردارند.

میرفندرسکی به پروژه صفاییه یزد اشاره کرد و گفت: اگرچه این پروژه در حال حاضر کمتر از 30 درصد پیشرفت فیزیکی داشته اما تاکنون مراحل پیش فروش واحدهای آن مناسب پیش رفته است.

علاوه بر آن، پروژه باران واقع در استان چهارمحال و بختیاری در حال ساخت می باشد و از جمله سایر پروژه های در دست اجرای "ثرود" به شمار می رود.

وی افزود: پروژه های جدیدی نیز در دست بررسی و طراحی است که به طور قطع پس از تکمیل و فروش پروژه های در دست اجرا به مرحله اجرا خواهند رسید.

مدیر سرمایه گذاری "ثمسکن" در خاتمه با اشاره به وضعیت سودآوری شرکت سرمایه گذاری مسکن زاینده رود تصریح کرد: این مجموعه با توجه به روند مناسب اجرای پروژه های در دست اجرای آن به طور قطع به سود برآوردی سال مالی جاری خود دست می یابد و برآوردها و برنامه های آن محقق خواهد شد.

قطعه سازان از ورشکستگی نجات پیدا کردند/تحریم ها هنوز کاملاً حذف نشده است

عضو هیأت نمایندگان اتاق بازرگانی عنوان کرد:

مقایسه میزان تولید خودرو در دو شرکت بزرگ خودروساز داخلی همچون ایران خودرو و سایپا طی سال جاری نسبت به سال گذشته بیانگر روند مطلوب تولید محصولات در این دو مجموعه می باشد.

مقایسه میزان تولید خودرو در دو شرکت بزرگ خودروساز داخلی همچون ایران خودرو و سایپا طی سال جاری نسبت به سال گذشته بیانگر روند مطلوب تولید محصولات در این دو مجموعه می باشد.

عضو هیأت نمایندگان اتاق بازرگانی با بیان این مطلب در گفتگو با خبرنگار بورس نیوز عنوان کرد: شرکت های خودرویی در حالی از ابتدای امسال تاکنون روند رو به رشد تولید را پشت سرگذاشتند که براساس آخرین اطلاعات موجود، شرکت ایران خودرو تعهدات معوق خود به میزان بیش از یک هزار دستگاه را به متقاضیان تحویل داده و در حال حاضر هیچ قرارداد تعویقی در دست ندارد.

علاوه بر آن، خودروهایی که به صورت ناقص در این مجموعه تولید شده بودند پس از تکمیل به بازار فروش عرضه شده اند که این امر خود بیانگر افزایش مقدار تولید و فروش محصولات در صنعت خودرو می باشد.

نجفی منش افزود: اگرچه شرکت سایپا موفق به تحویل تمام تعهدات معوق خود نشده، اما این مجموعه نیز در حال اجرای برنامه هایی جهت انجام این امر است.

وی به وضعیت تأمین قطعات و لوازم مورد نیاز خودروسازان اشاره کرد و گفت: تحریم های اعمالی بر صنعت خودرو هنوز به طور کامل برداشته نشده و تنها به صورت تعلیق در آمده است. چراکه اکنون نیز خودروسازان همچون گذشته با مشکل نقل و انتقالات بانکی و تحریم های موجود در این خصوص مواجه هستند و عملاً تحریم های بین المللی برقوت خود باقی مانده است. این در حالی است که قطعات مورد نیاز تولید از روش های مختلف و با بکارگیری راهکارهایی برای مقابله با این مشکل فراهم می شود.

این مقام مسئول به برنامه های آتی شرکت های بزرگ خودروساز داخلی اشاره کرد و گفت: مجموعه های ایران خودرو و سایپا برنامه هایی برای بهبود کیفیت تولید، تنوع محصولات و طراحی مدل های جدید در نظر دارند و در حال اجرای این برنامه ها هستند.

عضو هیأت نمایندگان اتاق بازرگانی همچنین در خصوص وضعیت بازار فروش خودرو اظهار داشت: اگرچه خریداران طی مدت زمانی به دلیل چالش ها و ابهامات به وجود آمده در خصوص قیمت گذاری خودرو، در خرید آن تعلل کردند، اما به نظر می رسد با تعیین تکلیف بحث افزایش قیمت ها، بازار فروش خودرو نیز رفته رفته به سمت رونق پیش رود.

نجفی منش در خاتمه به وضعیت قطعه سازان نیز اشاره کرد و در خصوص امکان افزایش قیمت قطعات همراه با رشد قیمت فروش خودرو تصریح کرد: افزایش قیمت فروش قطعات و لوازم مورد نیاز تولید چندان به قیمت گذاری خودرو وابسته نیست و براساس آنالیز هزینه ها انجام می پذیرد. همچنین قطعه سازان با کاهش هزینه های تولید و تعدیل نیروی انسانی خود را از ورطه سقوط به ورشکستگی نجات داده اند و اغلب این مجموعه از وضعیت مناسب سودآوری برخوردارند.

دادستان بورس پاسخ پرونده "حق تقدم "را اعلام کرد

نخست این که سهامدارانی که از این حق استفاده می کنند، برای افزایش تعداد سهام خود ، تنها باید مبلغ اسمی سهم را که در بیشتر شرکت ها 1000 ریال می باشد، به حساب شرکت واریز کنند و در حالتی که سهام شرکت افزایش قابل توجهی داشته باشد، این موضوع به عنوان یک فرصت طلایی و سودآور برای سهامدار شرکت محسوب می شود.

ماده 166 لایحه اصلاحی قانون تجارت مقرر کرده است: در خرید سهام جدید صاحبان سهام شرکت نسبت به سهامی که مالکند حق تقدم دارند و این حق تقدم قابل نقل و انتقال است...

چنان که ملاحظه می فرمایید قانون حق تقدم را به عنوان یک حق اولویت و امتیاز برای سهامداران کنونی شرکت در نظر گرفته است تا بتوانند از فرصت همراهی و سرمایه گذاری و تشخیص قبلی خود بهره برداری کنند و در تصمیم شرکت برای افزایش سرمایه، این حق اولویت را اعمال کنند. از سوی دیگر این اختیار به سهامداران قبلی اعطا شده است که اگر نخواهند از این امتیاز استفاده کنند، آن را واگذار کنند و به عبارتی حق تقدم سهام قابل نقل و انتقال است و به عنوان یک حق مالی قلمداد می شود.

یکی از آثار مهم اختصاص حق تقدم به سهامداران کنونی شرکت، این است که درصد مالکیت آنها حفظ می شود. به طور مثال اگر سهامداری 100 عدد سهم در یک شرکت داشته باشد و شرکت بخواهد 100 درصد افزایش سرمایه بدهد، تعداد 100 حق تقدم به وی اختصاص می یابد. پس اگر سهامدار از حق تقدم خود استفاده نکند، تعداد سهام وی ثابت می ماند اما درصد مالکیت وی نصف می شود، چون سرمایه 2 برابر شده است.

نکته دیگر این که این حق در یک بازه زمانی مشخص قابل بهره برداری است و اگر در این بازه زمانی استفاده نشود، شرکت حق خواهد داشت که طبق مقررات حق تقدم استفاده نشده را به فروش برساند.

از نظر ارزش مادی نیز باید چند نکته را درباره حق تقدم سهام مورد توجه قرار داد. نخست این که سهامدارانی که از این حق استفاده می کنند، برای افزایش تعداد سهام خود ، تنها باید مبلغ اسمی سهم را که در بیشتر شرکت ها 1000 ریال می باشد، به حساب شرکت واریز کنند و در حالتی که سهام شرکت افزایش قابل توجهی داشته باشد، این موضوع به عنوان یک فرصت طلایی و سودآور برای سهامدار شرکت محسوب می شود.

دوم این که اگر سهامدار از حق تقدم خود استفاده نکند و شرکت حق تقدم وی را در بازار به فروش برساند، تفاوت بین 1000 ریال و مبلغی که حق تقدم به فروش رسیده است، به عنوان منافعی است که به سهامدار قبلی تعلق می گیرد و در اینجا نیز حقوق سهامدار مورد توجه واقع شده است و زیانی متوجه سهامدار نمی شود.

به طور مثال هم اکنون یکی از شرکت هایی که فرایند افزایش سرمایه آن در حال اجراست توسعه خدمات دریایی و بندری سینا با نماد (حسینا) می باشد. قیمت تابلوی این سهم فرابورسی در چهارشنبه 45299 بوده است در حالی که قیمت حق تقدم آن در همان روز 42021 می باشد. مهلت استفاده از حق تقدم این شرکت نیز در آگهی آن اعلام شده است که از تاریخ 29/05/93 تا 26/07/93 می باشد.

چنان که ملاحظه می فرمایید تفاوت قیمت اصل سهم و حق تقدم سهم بیش از 1000 ریال می باشد. علت اینجاست که تبدیل حق تقدم به سهم به طور معمول زمان بر است و ممکن است چند ماه طول بکشد و لذا ریسک خواب نقدینگی وجود دارد زیرا اگر از حق تقدم استفاده شود، پس از انقضای مهلت های قانونی، تا زمانی که به سهم تبدیل نشود، قابل معامله نیست.

وضعیت قراردادهای "مداران" چگونه است؟

در گفتگو با سهامدار حقیقی شرکت داده پردازی ایران سوال شد:

بلوک 39 درصدی سهام شرکت داده پردازی ایران شامل 254 میلیون سهم به قیمت پایه هر سهم 210 تومان در حالی طی اول شهریور ماه جاری توسط شرکت ملی انفورماتیک در بازار دوم بورس عرضه شد که در نهایت این بلوک توسط بانک رفاه خریداری شد.

بلوک 39 درصدی سهام شرکت داده پردازی ایران شامل 254 میلیون سهم به قیمت پایه هر سهم 210 تومان در حالی طی اول شهریور ماه جاری توسط شرکت ملی انفورماتیک در بازار دوم بورس عرضه شد که در نهایت این بلوک توسط بانک رفاه خریداری شد.

امیرحجت رمضان زاده مالک حدود سه درصد از سهام شرکت داده پردازی ایران با بیان این مطلب در گفتگو با خبرنگار بورس نیوز عنوان کرد: با توجه به تغییرات اعمالی در ترکیب سهامداران شرکت داده پردازی ایران و توانایی بانک رفاه برای دریافت قراردادهای جدید چشم انداز مناسبی پیش روی این مجموعه می توان تصور کرد. چراکه سهامدار جدید می تواند شرایط لازم را برای توسعه فعالیت های "مداران" فراهم کند.

امیرحجت رمضان زاده به اجرای افزایش سرمایه "مداران" اشاره کرد و ابراز داشت: سرمایه این مجموعه با اجرای برنامه افزایش سرمایه در حالی به 65 میلیارد تومان افزایش یافته که 15 میلیارد تومان از آن ناشی از اعمال برنامه افزایش سرمایه زیرمجموعه "مداران" یعنی شرکت توسعه ریز کامپیوتر بوده و مابقی آن یعنی 32 میلیارد تومان جهت خرید تجهیزات پیشرفته همچون Main frame که مورد نیاز بانک ها و اداره مالیات است، اجرایی شده است.

برهمین اساس می توان گفت این شرکت برنامه هایی برای توسعه فعالیت های خود در زمینه ITدر نظر دارد.

وی در خصوص آثار ناشی از اعمال تحریم های بین المللی بر وضعیت سودآوری "مداران" اظهار داشت: تحریم های اعمالی در این بخش تنها مربوط به چند سال اخیر نبوده و این حوزه حدود 35 سال توسط کشورهای خارجی تحریم شده بود. برهمین اساس می توان گفت با وجود محدودیت های اعمالی در این بخش، "مداران" با بکارگیری راهکارهایی همچنان به فعالیت خود ادامه داده است. حال آنکه در صورت رفع تحریم های بین المللی می تواند به شکوفایی و روند رو به رشد سودآوری آن بیش از پیش امیدوار بود.

این سهامدار حقیقی "مداران" به مراحل دریافت مجوز PSP از بانک مرکزی اشاره کرد و گفت: طبق دستورالعمل جدید شرکت هایی که متقاضی دریافت مجوز PSP هستند و تمایل به مشارکت در طرح شاپرک را دارند، بایستی از برخی شرایطی برخوردار باشند که شرکت توسعه ریز کامپیوتر از شرایط اولیه داراست و تنها می بایست شرایط ثانویه همچون سرمایه 40 میلیارد تومانی شرکت و 100 هزار دستگاه پوز فعال را فراهم کند.

رمضان زاده به سرمایه 18 میلیارد تومانی شرکت توسعه ریزکامپیوتر اشاره کرد و گفت: با توجه به سرمایه مناسب "مداران" می توان افزایش سرمایه 10 میلیاردی زیرمجموعه مذکور را اجرایی کرد و بدین ترتیب بسترهای لازم برای دریافت مجوز PSP فراهم شود.

وی در خصوص قرارداد امضای دیجیتال تصریح کرد: این قرارداد از اول مهر ماه سال جاری اجرا می شود و تمدید مهلت آن نیز چندان دور از ذهن نخواهد بود. چراکه شرکت ملی انفورماتیک در حالی متعهد به اجرای این قرارداد و تحویل دستگاه ها به شرکت خدمات انفورماتیک است که اعلام نموده از شرایط لازم برای این امر برخوردار نیست که این امر احتمال تمدید قرارداد امضای دیجیتال را برای "مداران" قوی تر می کند.

رمضان زاده در خاتمه افزود: پروژه آذرخش نیز توسط توسعه ریز کامپیوتر در حال اجرایی است و امیدواریم بسترهای لازم جهت پیشرفت هرچه بیشتر پروژه مذکور توسط سهامدار عمده جدید فراهم شود و بخشی از هزینه های مالی آن تأمین گردد.

براساس گزارش بورس نیوز، با توجه به پیگیری های انجام گرفته توسط خبرنگار این پایگاه خبری جهت انجام مصاحبه با یکی از مقامات مسئول در شرکت داده پردازی ایران و عدم دریافت پاسخ مثبت از آنها، مصاحبه خبری با سهامدار حقیقی آن تنظیم و منتشر شده است.

روغن پالم اسید ترانس ندارد/تکذیب ممنوعیت استفاده از پالم در روغن نباتی

همزمان با ثبت سفارش واردات جدید عنوان شد:

طبق مصوبه وزارت بهداشت و همچنین ستاد تنظیم بازار بایستی سالیانه حدود 30 درصد روغن مورد نیاز کشور از ماده پالم از کشور مالزی وارد ایران گردد و این روغن از اسید ترانس صفر درصدی برخوردار می باشد.

طبق مصوبه وزارت بهداشت و همچنین ستاد تنظیم بازار بایستی سالیانه حدود 30 درصد روغن مورد نیاز کشور از ماده پالم از کشور مالزی وارد ایران گردد و این روغن از اسید ترانس صفر درصدی برخوردار می باشد.

طی هفته گذشته خبری در سایت بورس نیوز با عنوان "خطر وجود آنتی بیوتیک ها در لبنیات فله ای مشابه روغن پالم" منتشر شد که در متن خبر "نایب رییس جامعه دامپزشکان به واردات 70 درصدی روغن پالم در ایران اشاره کرده بود و در خصوص عوارض مصرف روغن پالم در سلامت جامعه انسانی هشدار داده بود."

در همین راستا، دبیر انجمن روغن نباتی در گفتگو با خبرنگار بورس نیوز ضمن تکذیب صحبت های نایب رییس جامعه دامپزشکان ایران در خصوص میزان واردات روغن پالم در ایران، اظهار داشت: افراد بایستی در مواردی که جزء حیطه کاری آنها نمی باشد اظهار نظر نکرده زیرا چنین اخباری موجب تشویش اذهان عمومی می گردد.

محمد قبله در ادامه خاطر نشان کرد: بالاترین واردات روغن پالم در ایران طی دو سال به میزان 50 درصد ثبت شده است و طبق مصوبه وزارت بهداشت و همچنین ستاد تنظیم بازار بایستی واردات روغن پالم به ایران در سال جاری به میزان 30 درصد انجام گیرد و هم اکنون برنامه ریزی انجمن در افزایش بیش از 33 درصدی روغن آفتابگردان تولیدی کشور می باشد.

وی در خصوص دلایل استفاده از روغن پالم در روغن نباتی گفت: در دمای معمولی برای تغییر ماهیت یک ماده از حالت مایع به جامد بایستی از دو روش از جمله روغن پالم و یا اجرای هیدروژناسیون بر روی روغن آفتابگردان و سویا استفاده کرد.

این مقام مسئول به مصوبه وزارت بهداشت مبنی بر استفاده محدود و استاندارد از روغن پالم اشاره کرد و گفت: اجرای هیدروژناسیون در روغن آفتابگردان و همچنین سویا منجر به تولید اسید ترانس بالا می گردد که باعث تهدید سلامت افراد جامعه می گردد. ولی در روغن پالم میزان اسید ترانس صفر درصد گزارش شده است.

قبله در خصوص عوارض ناشی از مصرف روغن پالم گفت: براساس تخفیفات انجام گرفته روغن پالم به دلیل اینکه در دمای معمولی به ماهیت جامد تبدیل می شود امکان اشباع این ماده در عروق قلبی امکان پذیر می باشد.

دبیر انجمن روغن نباتی در پاسخ به سوال خبرنگار ما مبنی بر اینکه در سال جاری چه اقداماتی در خصوص واردات روغن پالم انجام گرفته است گفت: ثبت سفارش 30 درصدی روغن پالم مورد نیاز کشور گزارش و ثبت شده است و سفارش مجددی در سال 93 اعلام نخواهد شد و به محض واریز ارز، این امکان وجود دارد که طی مدت حدود 25 روز، روغن پالم از کشور مالزی وارد ایران شود.

مزیت های پذیره نویسی صندوق زمین و ساختمان

مدیر نظارت بر نهادهای مالی سازمان بورس عنوان کرد:

پذیره نویسی صندوق سرمایه گذاری به منظور تأمین هزینه های مالی پروژه های ساختمانی در حالی از اواخر سال 86 در دستورکار سازمان بورس قرار گرفته بود که به دلیل برخی مشکلات این امر تاکنون با موفقیت به مرحله اجرا در نیامده بود.

اولین صندوق سرمایه گذاری زمین و ساختمان با نام نسیم طی روز شنبه هفته جاری پذیره نویسی می شود.

در همین ارتباط، مدیر نظارت بر نهادهای مالی سازمان بورس در گفتگو با خبرنگار بورس نیوز عنوان کرد: پذیره نویسی صندوق سرمایه گذاری به منظور تأمین هزینه های مالی پروژه های ساختمانی در حالی از اواخر سال 86 در دستورکار سازمان بورس قرار گرفته بود که به دلیل برخی مشکلات این امر تاکنون با موفقیت به مرحله اجرا در نیامده بود.

ایوب باقرتبار افزود: با توجه به تغییرات ایجاد شده در وزارت راه و شهرسازی و بانک مسکن و نیز ورود افراد آشنا به بازار سرمایه و طراحی ابزارهای مالی جدید به سازمان بورس در نهایت مجوز پذیره نویسی اولین صندوق سرمایه گذاری زمین و ساختمان دریافت شد. که این پذیره نویسی جهت تأمین بخشی از هزینه های مالی پروژه ای واقع در شهرک گلستان در منطقه 22 انجام می پذیرد.

وی تصریح کرد: شرکت گروه سرمایه گذاری مسکن مالک اصلی زمین پروژه مذکور می باشد که براساس ارزشگذاری 14 میلیارد و 100 میلیون تومانی آن، یونیت های صندوق سرمایه گذاری به مجموعه مذکور واگذار شده است.

این مقام مسئول به تشریح چگونگی این پروژه پرداخت و گفت: این پروژه شامل دو بلوک 18 طبقه ای دارای 60 واحد ساختمانی است و زمان تکمیل پروژه مذکور 30 ماه برآورد شده که به محض انجام پذیره نویسی و تأمین نقدینگی مورد نیاز مراحل اجرای آن آغاز خواهد شد.

این مقام مسئول به هزینه مالی مورد نیاز حدود 22 میلیارد تومانی جهت ساخت این پروژه اشاره کرد و گفت: حدود 15 میلیارد تومان از مبلغ مذکور از طریق پذیره نویسی و مابقی آن از طریق پیش فروش واحدهای ساخت تأمین می شود.

مدیر نظارت بر نهادهای مالی سازمان بورس در خصوص نحوه معامله واحدهای صندوق سرمایه گذاری بیان کرد: اگرچه فعالان بازار سرمایه می توانند در مراحل پذیره نویسی این صندوق مشارکت کنند و نسبت به خرید آن اقدام نمایند، اما توجه به این نکته حائز اهمیت است که در هفته اول پذیره نویسی به دلیل لزوم مشخص شدن اسامی خریداران، امکان فروش یونیت ها وجود ندارد و فروشندگان می توانند از یک هفته بعد از پذیره نویسی نسبت به این امر اقدام کنند.

باقرتبار به شفافیت طرح توجیهی پروژه اشاره کرد و گفت: سازمان بورس به عنوان نهاد ناظر بر اجرای این پروژه هر ماه یک بار از مراحل اجرای آن بازدید به عمل می آورد و تمامی بررسی های لازم از لحاظ شفافیت اطلاعات مالی و هزینه های آن توسط این نهاد انجام پذیرفته است.

علاوه بر آن، با توجه به اینکه تأمین هزینه های مالی پروژه مذکور نیازی به گشایش اعتبار LC یا دریافت وام بانکی ندارد، پیش بینی می شود تا مراجل اجرای آن به سهولت و طبق برآورد 30 ماهه پیش رود.

وی افزود: پروژه های در دست اجرای شرکت های ساختمانی فعال در بورس و نیز وضعیت درآمد و سودآوری آنها در حالی از شفافیت اطلاعاتی لازم برخوردار نیست که این پروژه با توجه به نظارت های اعمالی بر آن از شفافیت لازم برخوردار است، چراکه این صندوق دارای متولی، مدیر صندوق و بازارگردان است و در صورت نیاز سرمایه گذاران به نقدینگی می توانند نسبت به فروش بخشی از یونیت های خود اقدام کنند و از این بابت نگرانی وجود نخواهد داشت. علاوه بر آن، تمام سود حاصل از اجرای این پروژه میان سرمایه گذاران آن تقسیم خواهد شد.

جزئیات نخستین صندوق زمین و ساختمان بازار سهام

مدیرعامل گروه سرمایه گذاری بانک مسکن شفاف سازی کرد

سرانجام پذیره نوییسی اولین صندوق زمین و ساختمان شنبه با عنوان صندوق نسیم آغاز می شود. در جمع رسانه های خبری به تشریح مزایای صندوق های سرمایه گذاری زمین و ساختمان برای اقتصاد کلان و اقتصاد مسکن پرداخت.

سرانجام پذیره نویسی اولین صندوق زمین و ساختمان شنبه با عنوان صندوق نسیم آغاز می شود. مدلسازی این صندوق که از سال 86 در سازمان بورس آغاز شده بود، از اواخر سال گذشته مجددا مورد باز طراحی مهندسی مجدد قرار گرفت تا با رساندن فصل مشترکی در مفاهیم و معانی میان بازار سرمایه و بازار مسکن، از این پس بازار مسکن قادر به تامین مالی از بخش بازار سرمایه باشد.

به گزارش بورس نیوز، مصطفی ازگلی مدیرعامل شرکت گروه سرمایه گذاری بانک مسکن در جمع رسانه های خبری به تشریح مزایای صندوق های سرمایه گذاری زمین و ساختمان برای اقتصاد کلان و اقتصاد مسکن پرداخت.

وی اظهار داشت: این صندوق ها به جمع آوری نقدینگی سرگردان و هدایت آن به سوی ساخت و ساز مسکن و گسیل نقدینگی به سمت تولید مسکن و نه دلالی آن کمک می کنند.

این مقام مسئول همچنین با تاکید بر تقویت طرف عرضه واحدهای ساختمانی (اعم از واحدهای مسکونی، تجاری، اداری) و تقویت بازار سرمایه در راستای تاکید مسوولان ارشد نظام و تاکید قوانین بالادستی، به شفافیت بالای این صندوق ها و کاهش احتمال سوء‌استفاده از منابع صندوق در پروژه‌های ساخت مسکن از باب هزینه کرد پروژه‌ها و کیفیت مصالح به کار رفته در آن و مدت زمان اجرای پروژه اشاره کرد.

ازگلی مزایای صندوق های سرمایه گذاری زمین و ساختمان برای سرمایه گذاران را نیز مورد اشاره قرار داد و گفت: به واسطه حضور این صندوق ها شاهد افزایش یا حفظ قدرت خرید سرمایه‌گذار (ولو با سرمایه اندک) در برابر افزایش قیمت زمین و ساختمان و مشارکت سرمایه‌گذاران در ساخت پروژه خواهیم بود.

وی اظهارداشت: متقاضیان با سرمایه گذاری در صندوق‌های زمین و ساختمان می‌توانند پرتفولیوی خود را تنوع بخشیده و ریسک پرتفوی خود را تعدیل کنند.

وی همچنین با اشاره به نقدشوندگی بالاتر این صندوق‌ها نسبت به سرمایه‌گذاری مستقیم در بخش ساخت و ساز، بر شفافیت بالا به دلیل نظارت‌های مختلف ارکان نظارتی صندوق (اعم از نظارت بر پیشرفت فیزیکی پروژه و نظارت بر پیشرفت مالی پروژه)ُ تاکید کرد.

وی حضور این صندوق ها را برای سیستم بانکی مفید دانست و گفت: با تاسیس و آغاز به فعالیت این صندوق‌ها، فشار سازندگان از سیستم بانکی برای تامین مالی بخش مسکن کمتر می‌شود و تامین مالی بخش مسکن از تامین مالی بدهی محور به سمت تامین مالی مشارکتی (آنهم با مشارکت عموم سرمایه‌گذاران و از طریق بازار سرمایه) سوق خواهد یافت.

او در این میان از کاهش ارزش دارأیی‌های صندوق، افزایش هزینه­های ساخت، عدم اتمام پروژه در موعد مقرر و ریسک کاهش قیمت بازاری واحدهای سرمایه‌گذاری به عنوان ریسک های صندوق زمین و ساختمان نام برد.

وی حضور ناظر را به عنوان یکی از ارکان صندوق مورد اشاره قرار داد که به واسطه ناظر طرح توجیهی پروژه شامل نقشه‌ها، مراحل ساخت و درصدهای پیشرفت فیزیکی که انجام هر مرحله به صورت تجمعی به پیشرفت فیزیکی کل پروژه می‌افزاید، مورد تایید قرار می گیرد. همچنین نظارت بر اجرای پروژه جهت تطبیق با طرح توجیهی پروژه و استانداردها و مقررات ملی ساختمان، بررسی و تائید صورت وضعیت‌های پیشرفت فیزیکی تهیه شده توسط مدیر ساخت با انجام بازدیدهای لازم از پروژه از دیگر وظایف ناظر صندوق محسوب می شود.

به گفته وی؛ گزارش‌های دوره‌ای پیشرفت پروژه براساس صورت وضعیت‌های تائید شده در هرماه، حداکثر 10 روز کاری پس از پایان هرماه از سوی ناظر صندوق تهیه می شود.

مدیرعامل شرکت گروه سرمایه گذاری بانک مسکن در ادامه اظهارات خود به بازار گردانی واحدهای سرمایه گذاری صندوق اشاره کرد که در پی این امر بازارگردان موظف است تا زمان ابطال واحدهای سرمایه‌گذاری سرمایه‌گذاران در پایان دوره فعالیت، بازارگردانی واحدهای سرمایه‌گذاری صندوق به استثناء‌ واحدهای سرمایه‌گذاری در تملک ارکان صندوق را براساس دستورالعمل بازارگردانی بورس یا بازار خارج از بورس مربوطه، انجام دهد.

وی هر گونه تصمیمی درخصوص افزایش سرمایه و روش های فروش واحدهای ساخت را مربوط به اختیارات هیات مدیره صندوق دانست و گفت: در صورت نیاز در هر مرحله برای پرداخت هزینه‌های اجرای پروژه و سایر هزینه‌های صندوق بر اساس تصمیم هیات مدیره، صندوق از افزایش سرمایه برخوردار خواهد شد که این افزایش سرمایه نیز به روش حق تقدم صورت می گیرد.

وی ادامه داد: تعیین روش فروش و تصویب فرآیند فروش و پیش فروش، اتخاذ تصمیمات لازم در فرآیند مناقصه یا در فرآیند فروش و پیش‌فروش واحدهای ساختمانی پروژه نیز از سوی هیات مدیره صورت می گیرد.

ازگلی در بیان تشریفات پیش فروش یا فروش واحدهای ساختمانی گفت: فرآیند فروش واحدهای ساختمانی پروژه باید مطابق رویه ای صورت پذیرد که به پیشنهاد هیئت مدیره صندوق به تایید سازمان می­رسد. روش فروش اعم از روش مزایده، اعطای اولویت به دارندگان واحدهای سرمایه­گذاری برای پیش­خرید یا خرید واحدهای ساختمانی پروژه و روش مذاکره یا ترکیبی از آنها و اسناد و مدارک مزایده (در صورت تصمیم به مزایده)، نحوه تعیین قیمتهای پایه، بودجه تبلیغات و محل تامین آن، چگونگی تبلیغ و اطلاع رسانی و نمونه قراردادهایی که با خریداران یا پیش­خریداران واحدهای ساختمانی منعقد می­شود، باید در رویه پیش­فروش یا فروش واحدهای ساختمانی پیش بینی شود.

وی تصریح کرد: در صورتی که رویه پیش فروش یا فروش واحدهای ساختمانی ظرف سه ماه از شروع دوره تصفیه توسط هیئت مدیره صندوق تنظیم نشده یا به تایید سازمان نرسد و یا در صورت تنظیم، تایید و اجرای آن، واحدهای ساختمانی ظرف یکسال پس از شروع دوره تصفیه صندوق، به صورت کامل، فروش نرود، آنگاه فروش واحدهای ساختمانی یا ادامه فروش واحدهای ساختمانی باقیمانده، از طریق فرآیند مزایده و مطابق "دستورالعمل تدوین روش و تهیة اسناد مزایده در صندوق‌های سرمایه‌گذاری زمین و ساختمان" تا فروش همه واحدهای ساختمانی پروژه انجام خواهد شد.

وی در مور محاسبه خالص ارزش هر واحد سرمایه گذاری ابراز داشت: خالص ارزش هر واحد سرمایه گذاری یا به بهای تمام شده محاسبه می شود یا بر مبنای خالص ارزش جایگزینی.

او اینگونه ادامه داد: گزارش خالص ارزش هر واحد سرمایه گذاری به بهای تمام شده بر مبنای بهای تمام شده پروژه بوده و از صورتهای مالی صندوق استخراج می شود، این گزارش حداکثر ظرف 45 روز در پایان هر سه ماه تهیه و در گزارشهای شش ماهه، حسابرس صندوق می باید در رابطه با صحت محاسبات خالص ارزش هر واحد اظهار نظر کند.

وی اضافه کرد: در بررسی خالص ارزش هر واحد سرمایه گذاری بر مبنای ارزش جایگزینی، هر یک از دارایی های مشهود و نامشهود با توجه به قیمت های روز مورد بررسی قرار می گیرد.

وی در ادامه به جزییات صندوق سرمایه گذاری زمین و ساختمان نسیم پرداخت و گفت: این پروژهکه در منطقه 22 شهرداری تهران به اجراء خواهد آمد با برخورداری از متراژ خالص 8 هزار متری و متراژَ ناخاص 13 هزاری (همراه با مشاعات) دارای کاربری مسکونی است.

وی در خصوص ارکان این صندوق نیز از شرکت توسعه بازار سرمایه تهران به عنوان مدیر صندوق، شرکت عمرانی مسکن گستر به عنوان مدیر ساخت، شرکت پردیس ایران به عنوان ناظر نام برد.

این مقام مسئول در پایان ادامه داد: همچنین شرکت کارگزاری بانک اقتصاد نوین متولی صندوق و گروه سرمایه گذاری بانک مسکن تعهد پذیره نویسی آن را بر عهده دارد.

نزدیک شدن برنامه افزایش سرمایه "تکمبا" به زمان اجرا

مدیر مالی شرکت کمباین سازی ایران عنوان کرد:

مراحل اجرای برنامه افزایش سرمایه این مجموعه از محل تجدید ارزیابی دارایی ها در مراحل پایانی خود می باشد.

مراحل اجرای برنامه افزایش سرمایه این مجموعه از محل تجدید ارزیابی دارایی ها در مراحل پایانی خود می باشد.

مدیر مالی شرکت کمباین سازی ایران با بیان این مطلب در گفتگو با خبرنگار بورس نیوز عنوان کرد: سازمان بورس به منظور ارزیابی مجدد دارایی ثابت این شرکت (زمین) موضوع را به کانون کارشناسان رسمی دادگستری ارسال تا نسبت به ارزش گذاری مجدد زمین کارخانه شرکت کمباین سازی اقدام گردد که نهایتا طبق ارزشگذاری مجدد کارشناسان منتخب قریب به 90 درصد از مبلغ ارزیابی اولیه تایید شده است. بر همین اساس، این شرکت پس از اصلاح بیانیه و گزارش بازرس قانونی خود مدارک مربوطه را به سازمان بورس و اوراق بهادار به منظور اخذ مجوز افزایش سرمایه ارسال که بلافاصله پس از اخذ مجوز افزایش سرمایه نسبت به دعوت از سهامداران به منظور تشکیل همزمان مجامع عادی بطور فوق العاده و مجمع فوق العاده اقدام خواهد شد.

مسعود زارعی افزود: اجرای برنامه هایی در حوزه بازاریابی محصولات تولیدی و شناسایی بازارهای جدید در کنار تجهیز دستگاه ها و ماشین آلات خطوط تولیدی و انعقاد قرارداد با جهاد کشاورزی موجب افزایش مقدار تولید و خروج از زیان شرکت کمباین سازی ایران شده است.

وی در خصوص روند اجرای قرارداد 625 دستگاه با جهاد کشاورزی نیز تصریح کرد: تعداد دستگاه های مذکور پس از واریز مبلغ هر دستگاه به حساب شرکت بر اساس نوبت واریزی و طبق شرایط قرارداد به مشتری تحویل داده می شود.

فاصله برآورد تا واقعیت در پلی اکریل ایران

با بررسی صورت های مالی

آخرین پیش بینی درآمد هر سهم برای سال جاری براساس گزارش سه ماهه ابتدایی امسال 460 ریال زیان به ازای هر سهم بود که این رقم اکنون و با ارایه گزارش شش ماهه به 1185 ریال زیان افزایش یافته است.

شرکت پلی اکریل ایران، در گزارش شش ماهه سال جاری خود با افزایش زیان برآوردی هر سهم سال مالی 93.9.30 رو به رو شده است.

براساس گزارش بورس نیوز آخرین پیش بینی درآمد هر سهم برای سال جاری براساس گزارش سه ماهه ابتدایی امسال 460 ریال زیان به ازای هر سهم بود که این رقم اکنون و با ارایه گزارش شش ماهه به 1185 ریال زیان افزایش یافته است.

در این گزارش به بررسی دلایل افزایش برآورد زیان مذکور می پردازیم:

مقدار تولید

مهمترین تغییرات

*برآورد تولید نخ پلی استر با کاهش حدود 68 درصدی همراه بوده که دلیل آن عدم برنامه آتی شرکت برای تولید این محصول تا پایان سال مالی 93.9.30 می باشد که یکی از دلایل آن افزایش بهای تمام شده الیاف پلی استر در اثر افزایش نرخ محصولات پتروشیمی است.

* کاهش 21 درصدی میزان تولید الیاف و نوار پلی استر به دلیل تعطیلی کارخانه مذکور تا پایان شهریور ماه 93. براساس پیش بینی شرکت فعالیت این بخش از مهر ماه تا پایان آذر ماه یعنی انتهای سال مالی 93 آغاز خواهد شد.

با توجه به مطالب عنوان شده تعطیلی چند ماهه شرکت، اصلی ترین دلیل برای کاهش برآورد تولید در سال جاری می باشد مضاف برآنکه تولید سایر محصولات از جمله تاپس پلی استر بستگی به میزان تولید نوار پلی استر خواهد داشت.

نرخ های فروش

همانطور که از جدول فوق پیداست نرخ فروش محصولات پلی اکریل مطابق انتظار این مجموعه پیش نرفته و میانگین قیمت ها در شش ماهه ابتدایی سال مالی 93 ، پایین تر از برآوردهای "شپلی" بوده است. در نتیجه در گزارش شش ماهه امسال این مجموعه بورسی شاهد کاهش برآورد در نرخ های فروش نیز هستیم که برآیند همه این مسائل منجر به افت درآمد حاصل از فروش شرکت شده است.

بهای تمام شده

با توجه به تغییرات ایجاد شده بررسی تحولات نرخ خرید مواد اولیه شرکت نیز حائز اهمیت می باشد، چراکه "شپلی" در آخرین گزارش خود خبر از افزایش بهای تمام شده مواد اولیه خریداری شده داده است.

مهمترین ماده مصرفی شرکت دی متیل ترفتالات، منواتیلن گلایکول و اکریلونیتریل است که برخلاف آن چه شرکت در خصوص افزایش قیمت های خرید اظهار داشته نه تنها در سال جاری شاهد افزایش قیمت های خرید آن ها نیستیم بلکه در محصول دی متیل ترفتالات با کاهش قیمت ها نیز مواجه هستیم که دلیل آن وارداتی بودن این ماده و اثر افت قیمت ارز می باشد.

همچنین در گزارش شش ماهه شاهد آن هستیم که شرکت پلی اکریل در بودجه 93 خود نرخ های خرید را بالاتر از میانگین قیمت ها در شش ماهه ابتدایی سال جاری لحاظ کرده است.

در مجموع کاهش میزان مصرف مواد اولیه در پی کاهش تولید و در کنار آن برآورد افزایش قیمت خرید مواد اولیه موجب پیش بینی بهای تمام شده "شپلی" به شرح ذیل شده است:

* با عنایت به برآورد محتاطانه شرکت در بحث نرخ های خرید محصولات، بهای تمام شده در سال 93 می تواند پایین تر از برآورد جدید "شپلی" محقق گردد.

درآمد حاصل از سرمایه گذاری ها

درآمد حاصل از سرمایه گذاری های شرکت در برآورد جدید شرکت پلی اکریل با کاهش 131 درصدی مواجه است که شرکت در بیان دلایل آن به عدم تحقق قسمتی از پیش بینی ها مطابق با آخرین پیش بینی درآمد هر سهم شرکت های تابعه اشاره کرده است که بیشترین کاهش مربوط به شرکت الیاف زاینده رود ناشی از عدم تحقق تولید مورد نظر می باشد.

جمع بندی

با عنایت به بررسی پیش رو مهم ترین عامل تعدیل منفی شرکت در گزارش پیش بینی درآمد جدید خود، کاهش میزان تولید و همچنین نرخ های فروش می باشد. با توجه به اظهارات شرکت دلیل توقف خطوط تولید این کارخانه افزایش بهای تمام شده محصولات پتروشیمی و عدم تامین مواد اولیه می باشد. حال آنکه در بررسی انجام شده قیمت خرید محصولات در شش ماهه ابتدایی رشد چندانی نداشته و اتفاقا بودجه برآوردی "شپلی" بالاتر از قیمت های محقق شده می باشد.

"ودی" و "شتران" در جاده بازگشت به فرابورس ایستادند

در بررسی زمان توقف نماد معاملاتی سهام شرکت های فعال در فرابورس:

سهام 12 شرکت فعال در فرابورس در حالی تا تاریخ سوم شهریور ماه جاری متوقف می باشد که برگزاری مجمع عمومی عادی و فوق العاده سهامداران، ابهام در ارایه اطلاعات ارایه شده و تغییرات با اهمیت سود برآوردی سال مالی از جمله دلایل توقف نمادهای معاملاتی است.

سهام 12 شرکت فعال در فرابورس در حالی تا تاریخ سوم شهریور ماه جاری متوقف می باشد که برگزاری مجمع عمومی عادی و فوق العاده سهامداران، ابهام در ارایه اطلاعات ارایه شده و تغییرات با اهمیت سود برآوردی سال مالی از جمله دلایل توقف نمادهای معاملاتی است.

براساس گزارش بورس نیوز، از میان 12 مجموعه مذکور، سهام چهار نماد در بازار اول معامله می شود، پنج نماد قابل معامله در بازار دوم فرابورس هستند و در نهایت سهام سه شرکت باقی مانده در بازار پایه داد و ستد می شوند.

طولانی ترین زمان توقف نماد معاملاتی

بیمه دی عنوان طولانی ترین زمان توقف را به خود اختصاص می دهد؛ چراکه "ودی" در تاریخ 30 آذر ماه 92 به دلیل ابهام در اطلاعات ارایه شده متوقف گردیده و تاکنون نیز سهام آن به دلیل عدم بازگشایی، در فرابورس معامله نمی شود.

نماد شرکت پالایش نفت تهران نیز در ردیف بعدی قرار می گیرد، "شتران" به دلیل برگزاری مجمع فوق العاده سهامداران طی 26 فروردین ماه سال جاری متوقف شده و هنوز مورد بازگشایی قرار نگرفته است. برهمین اساس این مجموعه پالایشی در ردیف دوم جدول رتبه بندی شرکت ها از لحاظ زمان توقف نماد معاملاتی قرار می گیرد.

رتبه سوم نیز به بانک دی تعلق می گیرد که از 24 تیر ماه سال جاری به دلیل ابهام در اطلاعات شرکت، در فرابورس معامله نمی شود.

کوتاه ترین زمان توقف نماد معاملاتی

این در حالی است که نمادهای معاملاتی بیمه آرمان و شرکت کویر تایر طی سوم شهریور ماه جاری متوقف شده اند و کوتاه ترین زمان توقف به "آرمان" و "پکویر" اختصاص دارد.

توقف نماد به دلیل برگزاری مجمع عمومی عادی و فوق العاده

نمادهای معاملاتی همچون "سمایه"، "وگردش"، "شراز"، "شتران"، "حکمت" و "آرمان" برای برگزاری مجمع عمومی عادی و فوق العاده متوقف شده است.

توقف نماد به دلیل تعدیل با اهمیت سود برآوردی

سهام شرکت کویر تایر تنها مجموعه ای است که نماد آن به دلیل اعلام تعدیل سود برآوری در فرابورس معامله نمی شود.

توقف به دلیل ابهام در اطلاعات سال مالی

ابهامات موجود در اطلاعات مالی ارایه شده از سوی سه مجموعه بیمه دی، سیمان لار سبزوار و بانک دی موجب شد تا نماد معاملاتی شرکت های مذکور متوقف گردد و تاکنون نیز در همین حالت باقی بماند.